“隨著世界變得越來越擁擠，資源越來越有限，

我們必須珍惜我們發(fā)現(xiàn)的綠洲，并創(chuàng)造新的綠洲，

無論多么小，都要用愛去關(guān)懷。”

—— Hideo Sasaki 佐佐木英夫

項目背景

Background

JLC金陵中環(huán)，是由香港置地開發(fā)的地標(biāo)級綜合體項目，位于南京城市中心，坐擁百年歷史的“中華第一商圈”新街口。項目涵蓋 A、B 區(qū)兩個地塊，總商業(yè)面積約10.1萬方，其中A區(qū)約9萬方七層商業(yè)及兩棟234米高寫字樓和161米高酒店式公寓超高層。B區(qū)由約1.1萬方四層商業(yè)和一棟約100 米高甲級寫字樓構(gòu)成。放眼每個城市，金陵中環(huán)的區(qū)位都是核心中的核心：這里擁有亞洲最大24個出入口，日均人流量約50萬人次、雙休日100萬人次的地鐵站，直通各大綜合體商業(yè)；這里也是全國商業(yè)密度最高的商圈。

新街口中的JLC金陵中環(huán) ?Chill Shine

即使一個城市在PPT里有多輝煌，商業(yè)區(qū)位有多核心，都回避不了城市更新環(huán)境中的真實場景的無理與無情。

從城市視角看，龐大、功能單一的建筑群擠壓著擁堵巷道；無序的非機(jī)動車停放讓原本就狹窄步道更加窒息。公共空間無時無刻都被擠壓。從商業(yè)視角看，所爭界面一寸長一寸強(qiáng)，一寸擋一寸弱。中山路與漢中路這個黃金十字象限上早已群雄割據(jù)，金陵中環(huán)從2018年1月拿地至2025年4月開業(yè)，7年的日月輪轉(zhuǎn)，被分成東西兩塊的場地，每天迎接著周邊建筑陰影一輪輪的“拍打”，其中東側(cè)B區(qū)勉強(qiáng)挨近中山南路，而整個西側(cè)主商業(yè)A區(qū)則基本處于傳統(tǒng)商業(yè)“避之不及”的腹地，主入口門前是IFC國金和金鷹兩大商業(yè)巨頭的后場。東西兩區(qū)地面層僅由一條市政東鐵管巷連接，并同時“攔腰一刀”將場地割裂成A、B、C、D、E、F數(shù)個碎片地塊。

JLC金陵中環(huán)2018-2025 衛(wèi)星建設(shè)照片 ?google

JLC金陵中環(huán)地塊及周邊情況 ?THLA

早在20年前，雷姆·庫哈斯（Ram Koolhass）通過《Junkspace(建筑垃圾空間)》闡述由于大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化、功能冗余、缺乏個性導(dǎo)致碎片、無序、被資本消費(fèi)文化吞噬的城市空間反思，比如：

無目的性——為設(shè)計而設(shè)計的大型無功能性結(jié)構(gòu)；

消費(fèi)主義寄生——過度依附于商業(yè)制造虛假活力；

時空碎片化——24小時空調(diào)中沒有季節(jié)感的標(biāo)準(zhǔn)化裝修；

人流動線操控——強(qiáng)制引流的偽探索體驗；

老庫時不時也被批評為權(quán)貴設(shè)計，他也自我批判其項目也避免不了"垃圾空間"，但面對城市空間老化與異化，“可持續(xù)"的核心理念依舊發(fā)人深省。

從碎片到綠洲

From Fragmented Urban Space to Oasis

城市空間的支離破碎和商業(yè)競爭的腹背受敵讓我們和業(yè)主走到了一起，“綠洲”作為景觀概念應(yīng)運(yùn)而生。我們希望“漫游綠洲" 是一個不被空調(diào)與新風(fēng)管道捆綁、有季相溫度、松弛的景觀；是一個不通過強(qiáng)制昭示、被迫引流的商業(yè)產(chǎn)品景觀；是一個不依附于消費(fèi)主義“打雞血”、“過把癮”的景觀。

從2022年我們接手JLC前，景觀顧問就換了2家，現(xiàn)場建筑主體結(jié)構(gòu)已完成，心想長痛不如短痛。在我們接手后直到2025年開業(yè)，痛麻了：其中工程單位換了2個；現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)和幕墻改了2輪；營商環(huán)境導(dǎo)致不斷延期開業(yè)，大黃鴨之父的IP雕塑也“黃”了，在3年漫長的建設(shè)中，“綠洲”的堅守面臨著一輪輪挑戰(zhàn)。

JCL金陵中環(huán)1F平面圖（石鼓路街道概念版） ?THLA

松綁老城的慢行街區(qū)

Releasing the downtown with Walkable Streets

松弛的慢行街區(qū) ?THLA

被擠壓和分離的東、西地塊與閉塞、復(fù)雜的地面環(huán)境，帶來了異常局促、消極的日常通行與商業(yè)活動空間。在地面層，我們選擇了一款鋪裝，縫合數(shù)個分裂地塊，并通過綠島包裹、整合現(xiàn)狀與建筑新建的各類地面凸出物，并同時利用南部石鼓路、豐富路的城市界面改造，串聯(lián)起一個完整、松弛、自由穿行的自然街區(qū)，與新街口傳統(tǒng)大型BOX街角商業(yè)廣場形成差異化的商業(yè)氛圍。在夜幕之下也頗具港風(fēng)的街道風(fēng)情。

雖然神秘的IP雕塑最終無法面世，但非強(qiáng)制性的昭示也許更適合一個日常靈活喚新的街區(qū)。

樓宇之間 ?來斤小倉鼠吧、Chill Shine

一體化鋪裝與綠島整合 ?Chill Shine

石鼓路街景 ?Chill Shine

鬧中取靜的腹地廣場

Refreshing the city with inner Belly Plaza 

透氣的腹地廣場 ?THLA

高層消防需求和建筑后場局促的巷道空間，加上市政道路的穿過，迫使整個建筑界面一退再退，蜷縮在生硬的消防登高面之后。相比新街口其他大型商業(yè)綜合體，傳統(tǒng)商業(yè)所忌諱的“樹木遮擋商業(yè)“，JLC金陵中環(huán)的兩個地塊前場景觀帶，特別是“喬木群“反而成了另一種差異化的展示。

“腹地廣場”不僅為節(jié)慶預(yù)留了充足的活動空間，也在這個電瓶車擠壓原本就不充裕人行道的老城市中心，為人們提供了更加便捷友好、整潔寬闊、綠意盎然的日常步行和活動空間。

東區(qū)商業(yè)前廣場 

East Area Commercial Front Plaza

東區(qū)B地塊前廣場 ?來斤小倉鼠吧

?Chill Shine

西區(qū)商業(yè)前廣場

West Area Commercial Front Plaza

?HKland

?來斤小倉鼠吧

?Chill Shine

西區(qū)王府大街街角廣場 

West Area Wangfu Street Plaza

?Chill Shine

西區(qū)T1辦公樓前廣場

West Area T1 Office Plaza

T1辦公前廣場 ?Chill Shine

T1辦公水景 ?徐捷

T1辦公休憩花園 ?Chill Shine

小中見大的綠洲園林

Experiencing the Grand Nature in Miniature Garden

滲透的自然園林 ?Chill Shine

整個JLC金陵中環(huán)建筑體量已蜷在腹地，如何解決地下與屋頂商業(yè)的人群引導(dǎo)更是難上加難。1F-B1 層的“棧谷”下沉庭院和5-8F的屋頂露臺花園，成為了JLC金陵中環(huán)戶外場景創(chuàng)新最燒腦、技術(shù)落地最復(fù)雜、專業(yè)顧問最密切交圈的重要場景節(jié)點(diǎn)。

城市綠谷

The Urban Valley

建筑在西區(qū)前廣場設(shè)計的“棧谷”，是坐落在整個金陵中環(huán)”綠洲“中的一處“都市涼亭”。我們希望將首層的自然綠意引向地下，其中一個挑戰(zhàn)在于如何在垂直墻面盡可能滿足綠色種植，形式室內(nèi)外綠色的滲透 。我們設(shè)計的流線型種植幕墻，以南京紫金山巖層為靈感進(jìn)行水平劃分，再通過雙曲面種植池上下撩開、錯位交織，形成極限的種植間隙，將整個下沉空間環(huán)抱并勾勒出“風(fēng)吹過”般的“巖谷生境”。

棧谷平面?THLA

棧谷?Chill Shine、徐捷

空中綠洲 

Floating Oasis

相比節(jié)奏統(tǒng)一的地面層，商業(yè)裙房則形成了高低錯落的空中街區(qū)群落，需要在有限復(fù)雜的功能空間和極限的結(jié)構(gòu)與覆土環(huán)境中，打造不同層高業(yè)態(tài)——公寓、泳池會所、酒吧餐飲、行政酒廊等延伸出來的特色屋頂花園，并通過從地面垂直延展的綠色，把人的視線和期待帶入空中。

7F 屋頂“邊樹” ?Chill Shine

5F 商業(yè)屋頂外擺 ?Chill Shine

8F 泳池會所花園 ?Chill Shine

7F 餐飲屋頂花園 “曲水流觴" 

7F F&B Rooftop Garden ”Winding Stream Poetry Garden“

7樓的核心屋頂露臺，以“曲水流觴”為主題作為餐飲的前場園林，開業(yè)時，港置錢總激動地描述：“在極限的空間里，我們擠出了一條世外桃源般的“山林溪流”餐飲街區(qū)，如一條“天上的街市”。我們創(chuàng)造了一條南京城中唯一，國內(nèi)商業(yè)罕見的屋頂園林景觀。

 “曲水流觴”屋頂花園平面圖 ?THLA

林中外擺——融合來源對立

Forest-Integrated Outdoor Seating —Duality in Symbiosis 

為了達(dá)到商業(yè)外擺與有機(jī)園林載體的自然融合，也必定來源于功能需求在物理空間與觀念上不可避免的對立和沖突。除了滿足傳統(tǒng)東方園林的空間場景審美與轉(zhuǎn)換外，還需要兼顧通行空間及滿足各類商家外擺的需求。在有限的空間里，看似無為而治的園林有機(jī)界面與分毫必爭強(qiáng)控的商業(yè)功能空間進(jìn)行了多輪博弈，最終形成你中有我，我中有你的妥協(xié)與調(diào)和。

?來斤小倉鼠吧

 ?Chill Shine

空中樹袋——工程成就自然

Aerial Tree Pods — Engineering Achieves Nature

另一個極限難度挑戰(zhàn)為屋頂喬木種植，需要充足的覆土與荷載。為了達(dá)到綠島與疊水的地形起伏和避免凸出地面的喬木種植池，業(yè)主選擇了在原結(jié)構(gòu)已經(jīng)建造的基礎(chǔ)上進(jìn)行了二次加固工程——通過局部降板保證下沉水景的高差；并在景觀所需喬木點(diǎn)位，增加支梁，夾起數(shù)個不可見的“空中樹袋”。

1.主梁加固并增加支梁2.下沉樹穴、植入樹球3.融入園林

?THLA / 香港置地結(jié)構(gòu)

?來斤小倉鼠吧

 ?Chill Shine

7F 行政酒廊屋頂花園

7F VIP Lounge Rooftop Garden

7樓屋頂?shù)哪隙耸且浴?/span>商聚鸞盛”為概念主題的高奢VIP行政酒廊，戶外的空中花園通過幾縷“鸞羽”雅座，在包括采光井的同時形成私密的戶外會談空間。一個玲瓏的吧臺，將室內(nèi)外的開放和私密性進(jìn)行“明暗劃分”，鋪裝和植物的顏色層次也遵循“光源的由明到暗”由淺入深。

VIP Lounge平面圖 ?THLA

 ?Chill Shine

結(jié)語

Epilogue

長達(dá)7年的建設(shè)周期和3年的景觀設(shè)計工程，就用DeepSeek的總結(jié)作為結(jié)語：

堅持城市更新中的綠洲理念：在擁擠、資源有限的城市環(huán)境中，通過景觀設(shè)計創(chuàng)造"漫游綠洲"，為南京新街口商圈帶來自然、松弛的公共空間，對抗碎片化、商業(yè)化的城市異化。

堅持差異化商業(yè)景觀策略：突破傳統(tǒng)商業(yè)綜合體模式，以"非強(qiáng)制引流"的街區(qū)設(shè)計（如喬木群廣場、下沉庭院、屋頂花園等）打造獨(dú)特體驗，形成與周邊BOX商業(yè)的鮮明對比。

堅持極限條件下的設(shè)計創(chuàng)新：在建筑腹地局促、結(jié)構(gòu)限制嚴(yán)苛的挑戰(zhàn)下，通過"空中樹袋"、雙曲面種植幕墻等技術(shù)手段，實現(xiàn)自然與商業(yè)功能的有機(jī)融合。

堅持長期主義：面對7年建設(shè)周期中的多次方案變更、施工調(diào)整，堅持"可持續(xù)綠洲"的核心理念，最終完成從"城市碎片"到"活力綠洲"的轉(zhuǎn)化。

項目信息

項目名：JLC金陵中環(huán)

地點(diǎn)：中國，南京

業(yè)主：Hongkong Land香港置地

THLA天華景觀服務(wù)范圍：整體街道景觀策劃，景觀設(shè)計+花境設(shè)計

商業(yè)建筑、室內(nèi)、標(biāo)識設(shè)計：CAN

公寓、辦公塔樓建筑設(shè)計：P&T Group

辦公室內(nèi)設(shè)計：CTG

公寓室內(nèi)設(shè)計：CCD

VIP Lounge室內(nèi)設(shè)計：Design Apartment / CCD

Open Garden室內(nèi)設(shè)計：JIN Arts

建筑LDI施工圖：金宸

景觀施工：景翊

幕墻顧問：江河

棧谷幕墻顧問：大界

燈光顧問：bpi

攝影：Chillshine、來斤小倉鼠吧（小紅書）、徐捷（THLA天華景觀）